Mehr Platz, mehr Komfort, mehr Lebensqualität – der Wunsch nach zusätzlichem Raum lässt viele Bauherren über Anbauten nachdenken. Ob Wintergarten, Garage, Erweiterung des Wohnzimmers oder ein ganzes Geschoss: Anbauten bieten eine attraktive Alternative zum Neubau oder Umzug.
Doch was zählt genau als Anbau? Welche Genehmigungen braucht man? Wie wirken sich Anbauten auf den Versicherungs- und Steuerstatus aus?
In diesem Beitrag erfährst du alles über die Planung, Genehmigung, Umsetzung und Absicherung von Anbauten – klar, verständlich und praxisnah.
Was sind Anbauten?
Ein Anbau ist eine bauliche Erweiterung an ein bereits bestehendes Gebäude, die dauerhaft mit dem Hauptbauwerk verbunden ist.
📌 Typische Anbauten:
- Wohnraumerweiterung
- Wintergarten
- Erker oder Loggia
- Garage oder Carport
- zusätzliche Etage (Aufstockung)
- Technik- oder Hauswirtschaftsraum
💡 Tipp: Ein Anbau ist kein separates Gebäude – er bleibt funktional und baulich Teil des Bestandsgebäudes.
Unterschied: Anbau, Umbau, Ausbau und Neubau
| Begriff | Definition |
|---|---|
| Anbau | Neue bauliche Einheit an bestehendem Gebäude |
| Umbau | Veränderung innerhalb des Bestandsgebäudes |
| Ausbau | Nutzbarmachung ungenutzter Flächen (z. B. Dachboden) |
| Neubau | Komplette Neuerrichtung eines Gebäudes |
💡 Tipp: Die genaue Unterscheidung ist wichtig für Genehmigungen, Förderungen und Versicherungen.
Genehmigungspflicht für Anbauten
Ein Anbau ist in der Regel genehmigungspflichtig, da er die Statik, Nutzung und Außenwirkung eines Gebäudes verändert.
📘 Rechtliche Grundlagen:
- Landesbauordnung (LBO)
- Bebauungsplan
- Nachbarrechtsgesetze
📌 Erforderlich:
- Bauantrag beim zuständigen Bauamt
- Eingabeplanung durch Architekt oder Bauingenieur
- Statiknachweis
- ggf. Brandschutzkonzept
💡 Tipp: Auch kleine Anbauten wie Wintergärten oder Vordächer können genehmigungspflichtig sein – vorher klären!
Versicherung und Anbauten
Anbauten wirken sich auf den Versicherungsschutz aus – besonders bei der Wohngebäudeversicherung.
📌 Folgen für den Versicherungsschutz:
✔ Höherer Gebäudewert → Anpassung der Versicherungssumme notwendig
✔ Neue Risiken (z. B. Glasbruch im Wintergarten)
✔ Baustellenrisiken → Bauleistungsversicherung empfehlenswert
✔ Haftungsrisiken → Bauherrenhaftpflicht sinnvoll
💡 Tipp: Jede bauliche Veränderung sollte dem Versicherer gemeldet werden – sonst droht Unterversicherung.
Baukosten und Finanzierung
📌 Die Kosten für Anbauten hängen ab von:
- Größe und Umfang
- Ausstattung (z. B. Heizung, Dämmung, Fensterqualität)
- Statik und Bodenbeschaffenheit
- Genehmigungs- und Planungskosten
🔹 Durchschnittswerte (2024):
- Wintergarten: 1.500–2.500 €/m²
- Massiver Wohnanbau: 2.000–3.500 €/m²
- Garage: 7.000–20.000 € je nach Größe und Material
📘 Finanzierungsoptionen:
- Eigenkapital
- Baukredit / Modernisierungskredit
- KfW-Förderung (bei energetischem Standard)
💡 Tipp: Eine realistische Kostenplanung inklusive Nebenkosten ist entscheidend – besser mit Puffer kalkulieren.
Steuerliche Aspekte von Anbauten
📘 Steuerlich relevant: ✔ Vermietete Anbauten → Abschreibung (AfA) möglich
✔ Selbstgenutzte Anbauten → keine AfA, aber evtl. Handwerkerkosten absetzbar
✔ Energieeffizienter Anbau → steuerliche Förderung über §35c EStG möglich
💡 Tipp: Bei Anbauten im Mietobjekt unbedingt Belege sammeln und steuerlich geltend machen.
Anbauten und Nachbarrecht
✔ Abstandsflächen müssen eingehalten werden
✔ Nachbarbeteiligung bei bestimmten Bauvorhaben (Grenzbebauung, Fenster, Sichtschutz)
✔ Einspruchsfristen beachten
📘 Besonders relevant in verdichteten Wohngebieten:
- Mindestabstand: meist 3 m zur Grundstücksgrenze
- Bauordnung des Bundeslands entscheidend
💡 Tipp: Frühzeitiges Gespräch mit Nachbarn verhindert rechtliche Auseinandersetzungen und Verzögerungen.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz bei Anbauten
Moderne Anbauten erfüllen oft hohe energetische Standards:
✔ Wärmedämmung nach GEG
✔ Passivhaus-Elemente
✔ Photovoltaik-Integration
✔ Gründach oder Regenwassernutzung
📘 Förderprogramme:
- KfW (z. B. Programm 261)
- BAFA-Zuschüsse bei erneuerbaren Energien
💡 Tipp: Wer ökologisch denkt, spart langfristig Energie und Betriebskosten – und steigert den Immobilienwert.
Häufig gestellte Fragen (FAQs)
Was zählt als Anbau?
→ Jede bauliche Erweiterung, die dauerhaft mit einem bestehenden Gebäude verbunden ist – z. B. Wintergarten, Garage, Wohnraumerweiterung.
Brauche ich für einen Anbau eine Baugenehmigung?
→ In der Regel ja – abhängig von Größe, Nutzung und Landesbauordnung. Immer vorher beim Bauamt anfragen.
Wie wirkt sich ein Anbau auf die Versicherung aus?
→ Der Versicherungswert steigt – die Wohngebäudeversicherung muss angepasst werden.
Wer darf einen Anbau planen?
→ In Deutschland dürfen nur bauvorlageberechtigte Architekten oder Ingenieure Bauanträge einreichen.
Lohnt sich ein Anbau finanziell?
→ Ja – er steigert Wohnkomfort und Immobilienwert, kann jedoch teuer sein. Eine genaue Kosten-Nutzen-Rechnung ist entscheidend.
Fazit
Ein Anbau ist mehr als nur zusätzliche Quadratmeter – er ist eine Investition in Lebensqualität, Komfort und Werterhalt der Immobilie. Mit der richtigen Planung, einem klaren Finanzierungsplan und Berücksichtigung rechtlicher Vorgaben wird das Projekt zum Erfolg.
Egal ob Hobbyraum, Kinderzimmer oder neue Küche: Wer die Details kennt, baut nicht nur an, sondern auf Sicherheit und Zukunft.